全国房价腰斩,国足世界杯夺冠,你认为哪个概率更高?都是极小概率事件,看跌房价腰斩的就像和看国足世界杯夺冠一样,首先房价的基础是地价,地价不降,想房价降无疑在痴人说梦。就如今现在这个行情,人工成本、材料成本比17年至少翻了一倍,再加上环保各种因素,造房的成本提高了,在成本不降反升的前提下讲房子降价?

房地产公司的杠杆都挺大的,也许会有部分3、4线城市房价小跌,但那也是人口问题,其实就是一栋楼,1-3层和13-26层的价格也绝对不一样。好的户型楼层高价买完了,剩下那些楼层和户型差的,价格自然低,然后环比一下,本楼盘售价本月比上月低了几千每平米。

如果每年上涨5-10%.是底线%也是底线,前几天出台的政策,结果就是横盘。期盼房价拉回世界平均水平,根本不现实!我们的国情,民情,根本不可能有世界平均水平的房价。如果真的有,也是人烟稀少地区,一线二线城市不继续涨,已经很不错了。

现实就是,这里没房不结婚,这里就是有父母愿意六个钱包支持,这里就是挤破头要学区房,这里就是情愿牺牲生活品质也要一套房子,这里就是情愿妻离子散也要进城打工,需求就是这么旺盛。

我们的金融产品落后导致房子有强烈的理财属性,而中国人自有住房比例,在全世界范围看是相当高的,兜里的钱普遍贬值了肯定是普遍的不高兴。当然一套房都没有的年轻人,自然希望随便打几个月工就买得起房子,只不过这些人不是社会主体,却是网络舆论的主体。

房价看跌者认为,地产业有实体的部分,更有金融投机的部分,房价无论在什么水平,老百姓一样需要住房,需要装修需要空调家电,跟房价隔几年翻一番没关系,把房子看作消费品,把地产回归实业本质,才能带动更多实体行业发展!

我的看法是,地产脱去金融投机的部分,当然能更好带动实体的发展,但显然脱离现实,银行拿房产当金融工具 ,当地拿房产当税收工具,购房者拿房产当货币贬值对冲工具,所以房价只能一直涨。

期盼全国房价腰斩,就如幻想国足世界杯夺冠一样渺茫,其实房产业本身并不邪恶,房产本身是很好的实业,也能带动很多实体行业的发展,我不认为房产业一定需要低房价,但变态的高房价,确实堵死了房产业发展的未来。高位横盘,在一定区间内合理浮动,也许才是皆大欢喜的局面!

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